無障礙租屋與購屋：如何找到適合的住宅

隨著台灣高齡社會與身心障礙人口增加，無障礙住宅逐漸成為租屋與購屋的重要考量。對於行動不便者、長者及失能家庭成員，一個符合無障礙規範的家，不僅是基本生活需求，更是安全與尊嚴的保障。然而目前市面上可選的無障礙住宅數量有限，並且相關資訊彙總不易。本文將深入解析台灣無障礙租屋與購屋現況、政策資源、如何評估住宅條件，以及實際申請與改裝流程，協助有需求的家庭與個人更有效找到合適的家。

無障礙住宅的定義與重要性

無障礙住宅基本要素

無障礙住宅是在設計與施工上消除障礙、便利各類行動不便者自由進出，常見要素包括：

無高低差入口：門口及大廳地面需盡量平坦或設置坡道，單一高低差不超過1.5公分。
門寬 ≥ 80cm：便於輪椅、助行器進出，理想為80-90公分。
浴廁空間 ≥ 120cm x 140cm：方便轉身與移動。
扶手設置：浴室、廁所、走道需加裝高度70-90公分的扶手。
明亮照明與緊急呼叫設備：預防跌倒並確保安全。

為什麼需要無障礙住宅？

安全性：降低跌倒、意外或二次傷害風險。
獨立性：提升自立生活能力，減少照護者負擔。
法定需求：依《建築法》第50條及相關自治條例規範，新建住宅須提供一定比例無障礙設施。

尋找無障礙住宅的策略

1. 無障礙租屋管道

長照2.0據點與居服單位：可提供協尋輔導，亦可協助評估租屋改造需求。
地方政府社會局、區公所：部份縣市有提供「無障礙住宅資訊平台」或登錄清冊，例如台北市「友善居住大平台」。
房仲網站特殊篩選：部分大型不動產平台（如591）支援篩選「無障礙」選項，可直接搜尋標明無門檻、電梯等住宅。
社福團體協助：如伊甸基金會、心路基金會等，常提供無障礙租屋媒合服務。

2. 無障礙購屋規劃

新建社會住宅：多縣市新完工社宅皆配有無障礙專用戶型，可優先申請。
新成屋及預售屋：購屋時請直接向建商或代銷詢問無障礙設計是否可訂製／調整。
已改造中古屋：部分中古屋已由前住戶改裝，購屋時留意現場設施有無及合格證明。
房仲協尋：請房仲公司主動搜尋並安排參觀符合身心障礙使用需求之物件。

3. 現場勘查重點

實際現勘時，請著重檢查下列項目：

主要出入口、走道及浴廁空間之門寬、空間尺寸
浴室無階差及止滑設計，馬桶兩側與靠牆間有無安裝扶手
公共設施電梯有無低位按鈕、語音提示、鏡面安全設計
燈光配置是否充足，是否設有緊急呼叫鈕或安全裝置
是否有充足的輪椅或助行器迴轉空間

無障礙環境補助與政策資源

1. 政府補助一覽

（1）長照2.0輔具及居家無障礙環境改善補助

補助對象：65歲以上失能長者、55歲以上原住民、身心障礙者。
申請管道：各縣市長照管理中心。需經過職能治療師或物理治療師到宅評估。
補助項目：浴廁改造（止滑地磚、扶手、門加寬）、坡道、移除門檻等，不含大樓樓梯電梯增設工程。
補助金額：視評估內容，每戶每年最高新台幣4萬元，依各縣市公告為準。
所需文件：身分證、診斷證明、無障礙需求評估表、房屋權狀或租賃契約等。
聯絡窗口：各縣市長照管理中心或長照專線1966。

（2）內政部居家無障礙環境改善補助

補助對象：設籍且實際居住之身心障礙者。
申請方式：至戶籍所在地公所民政科或社福課提出。
內容：門寬加大、浴廁改造、地面高低差改善、坡道增設等。
補助額度：最高每案10萬元為限，須配合專業評估。

（3）社會住宅、無障礙專用戶型申請

資格：中低收入戶、身心障礙者、年長家庭可優先抽籤。
申請流程：公開徵件期間檢附身分證明、殘障手冊等文件向「國家住都中心」或地方政府社會住宅窗口報名。
補貼內容：含租金優惠、管理費減免、專人服務等。

2. 評估及改造流程說明

申請評估：由各縣市長照管理中心派遣職能治療師或物理治療師到宅
現場建議：依實質個人需求出具改造建議書與預算估價
選擇廠商：建議選用有「合格內政部登錄證」之無障礙設施廠商
施工重點：施工過程需注意既有結構安全、設計符合法規、減少揚塵噪音干擾
進度追蹤與驗收：完工後辦理驗收，確認設施穩固安全

具體尺寸規範整理

項目	推薦尺寸／規格
門寬	80-90公分
浴廁空間	120x140公分以上
扶手高度	70-90公分
坡道坡度	1:12以下（每12cm高度變化需設144cm長度坡道）

實際案例參考

案例A：輪椅家庭找與租賃社宅 王女士身障，經社會局推薦申請新北市三重社會住宅無障礙戶型，取得輪椅友善空間、寬敞浴廁，並享有租金減免。
案例B：長照申請協助改造自宅 張先生80歲行動不便，家屬向長照管理中心申請改造。經治療師建議補助扶手與止滑地磚，政府補助七萬餘元，家人自付餘款，施工一周內完成。

結論與行動建議

在台灣尋找無障礙租屋或購屋需有策略性。建議有需求者多方搜尋專屬平台並聯繫地方社會局、房仲及長照單位，透過專業人員評估實際需求後，結合政府補助，縮短住家無障礙改造過程。無論租屋還是購屋，都應堅持每一項環節符合安全及法令規範，以確保未來居住品質。若還有疑問，建議直接撥打1966長照專線或洽詢地方政府社會局獲得一對一諮詢與媒合協助。

關鍵字：無障礙租屋、無障礙購屋、居家改造、長照補助、台灣政策