發布日期： 2025/10/07

作者： 安訢長照資訊團隊

分類： 無障礙環境

無障礙租屋與購屋：如何找到適合的住宅

引言

在台灣，隨著高齡化社會的到來及身心障礙人口持續增加，無障礙住宅的需求愈發迫切。然而，符合無障礙設計的住宅資源仍然有限，讓許多需要特殊居住環境的民眾面臨租屋或購屋的重重困難。本文將從需求評估、尋找資源、相關補助政策，到具體規劃建議等面向，為您提供全方位的無障礙住宅指南，協助您找到真正適合的家。

無障礙住宅需求評估

需求類型評估

在開始尋找無障礙住宅前，首先應明確個人或家庭成員的具體需求類型：

行動需求：輪椅通行空間、斜坡、扶手等
感知需求：視障引導設施、聽障警示系統
認知需求：簡易操作設計、直覺性空間規劃
高齡友善：防滑設計、緊急求助系統

建議邀請輔具評估師進行專業評估，明確所需的無障礙設計類型與規格。此類專業評估服務可透過縣市長期照護管理中心申請，部分費用可由長照2.0給付。

無障礙設計核心規範

根據台灣建築物無障礙設施設計規範，住宅環境應注意以下關鍵尺寸與設計：

走道寬度：至少120公分，確保輪椅可順暢通行
門寬：主要出入口至少80-90公分
浴廁空間：至少有150公分×150公分的迴旋空間
扶手高度：通常在70-90公分之間，視使用者需求調整
坡道坡度：不超過1/12（即每上升1公分，水平距離必須有12公分）
開關高度：安裝在離地70-120公分之間的位置

租屋篇：如何找到無障礙租屋

尋找資源的管道

1. 政府社會住宅：

內政部「社會住宅包租代管」計畫，部分單位設有無障礙設計
各縣市社會住宅有保障一定比例給身心障礙者申請
台北市、新北市、桃園市等地方政府社會住宅有專門規劃無障礙單位

2. 專門租屋平台：

衛福部「身心障礙者租屋資訊平台」（需向各縣市社會局/處查詢）
財團法人社會福利單位如「伊甸基金會」、「喜憨兒基金會」等有時會有合作住宅資源

3. 一般租屋平台：

可使用「無障礙」、「電梯大樓」、「一樓」等關鍵字進行搜尋
聯繫房仲時清楚說明需求，增加媒合成功率

租屋評估重點

在看房時，應特別注意以下關鍵項目：

1. 建築環境：

社區出入口是否有階梯或設有坡道
電梯大小是否足以容納輪椅（至少150cm×150cm）
是否有無障礙車位（寬度至少350cm）

2. 室內空間：

門寬是否達80-90公分
浴室是否有足夠操作空間
是否允許進行必要的無障礙改造

租屋補助資訊

台灣針對身心障礙者提供的租屋補助包括：

1. 身心障礙者房屋租金補貼：

申請資格：持有身心障礙證明，家庭總收入平均未達當年度每人每月最低生活費標準4倍
補助金額：每月約3,000-5,000元，各縣市略有差異
申請窗口：戶籍所在地的社會局/處

2. 整合性住宅補貼方案（租金補貼）：

身心障礙者為優先補助對象
補助金額：依區域及家庭狀況而定，一般為每月2,000-4,000元
申請窗口：內政部營建署或各縣市政府住宅局

購屋篇：無障礙住宅的選購與改造

購屋評估要點

購買住宅時，除了關注一般的地段、價格因素外，還應特別注意：

1. 建築結構：

挑選較新的建案，符合最新建築規範者優先
柱位較少、開放式格局的住宅更利於後續改造
樓板厚度足夠，便於未來進行浴室防水改造

2. 基本配置：

主臥室、浴室、廚房等重要空間應具備足夠的操作空間
廁所與浴室需有足夠面積以進行無障礙改造
陽台與室內的高度落差是否可以改造平整

購屋補助資訊

1. 身心障礙者購屋貸款利息補貼：

申請資格：持有身心障礙證明，家庭年收入低於一定標準
補助內容：最高貸款額依各縣市規定，利息補貼期限原則為20年
申請窗口：戶籍所在地社會局/處

2. 整合性住宅補貼（自購住宅貸款利息補貼）：

身心障礙家庭為優先補助對象
補貼額度：依據核定額度給予數十萬至數百萬不等的貸款額度，利息補貼
申請窗口：內政部營建署

住宅無障礙改造

改造補助資源

1. 長照2.0居家無障礙環境改善補助：

申請資格：依失能等級評估
補助額度：每3年最高給付4萬元（與輔具補助共用額度）
申請流程：先向當地長期照顧管理中心提出申請，經過評估後核定

2. 各縣市政府無障礙環境改造補助：

補助金額：依不同縣市政策而定，一般在5-10萬元間
申請條件：多需具備身心障礙證明或特定年齡以上長者
申請窗口：各縣市政府社會局/處

改造預算與規劃

無障礙住宅改造費用依項目而異，以下為常見改造項目的預算參考：

1. 基本安全改造：

扶手安裝：8,000-15,000元（3-5處）
防滑地板：每坪約6,000-10,000元
小型斜坡：5,000-15,000元

2. 浴室無障礙改造：

整體無障礙浴室：10-20萬元（含防水工程）
淋浴椅安裝：5,000-15,000元
浴缸改淋浴間：3-8萬元

3. 廚房無障礙改造：

降低工作檯面：3-8萬元
抽屜式櫥櫃：每組5,000-20,000元

建議先由輔具評估師進行專業評估（此評估由長照2.0補助），依據評估結果安排優先順序改造。改造工程應選擇具無障礙改造經驗的合格廠商，並確保施工符合安全標準。

結論

找尋適合的無障礙住宅需要耐心與規劃，從需求評估、尋找資源、申請相關補助，到最終的居住環境調整都需要細心處理。台灣雖已有多項政策支持身心障礙者居住權益，但仍有進步空間。建議您善用政府資源與民間組織協助，提前規劃並逐步打造適合的無障礙居住環境。記得，無障礙設計不僅利於當下，也為未來高齡化做準備，是一項值得投資的長期規劃。

關鍵字：無障礙住宅、身心障礙租屋、無障礙環境改造、長照2.0補助、身心障礙購屋補助